[경제경영] 경매대상 부동산의 권리 analysis에 대하여 / 경매대상 부동산의 권리 analysis에 대하여 Ⅰ
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작성일 23-03-15 19:09
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소유자나 이웃주민에게 수소문하거나 임차인을 직접 만나 각자의 점유부분, 보증금액 등 점유관계를 확인하고, 재계약 가능성, 명도의 용이성을 타진한다. . 법원서류 열람단계 경매법원에 비치한 대상부동산에 관한 서류(매각물건명세서, 감정평가서, 현재상황조사보고서)의 열람을 통해 선정한 물건에 대한 1차적인 법률적 · 사실적 하자를 조사하는 단계이다. 감정가를 그대로 믿지 말고, 현장 부근 주민이나 부동산 사무실을 통한 탐문조사를 하...
[경제경영] 경매대상 부동산의 권리 analysis에 대하여 / 경매대상 부동산의 권리 analysis에 대하여 Ⅰ
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다. 특히 공법적인 규제부분은 해당 관청에 가서 실무적으로 어떻게 규제하고 있는지를 확인하는 것이 중요하다. 즉 아무리 권리analysis(분석) 을 잘해도 물건의 진정한 가치를 볼 줄 모르면 무가치한 물건을 하자 없이 매수하는 것밖에 안 된다. . 현장확인단계 경매목적물의 현장을 직접 답사하여 지적도, 건축물대장 등과 대조하여 경계, 지상물의 존재, 건축현재상황 등 현재상황을 확인하여 진입로, 법정지상권, 분묘기지권, 유치권, 타인토지 침범여부 등을 검토한다. 해당 관청에 가서 전입한 세대와 전입일자도 확인한다.경매대상 부동산의 권리분석에 대하여 Ⅰ. 들어가며 권리분석이란 일응 경매...
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경제경영 경매대상 부동산의 권리 분석에 대하여 / 경매대상 부동산의 권리 분석에 대하여 Ⅰ
경매대상 부동산의 권리analysis에 대하여 Ⅰ. 들어가며 권리analysis이란 일응 경매...
경매대상 부동산의 권리analysis(분석) 에 대하여 Ⅰ. 들어가며 권리analysis(분석) 이란 일응 경매대상 부동산에 존재하는 권리의 내용, 부담, 우열 등에 관해 조사하여 해석하는 것을 의미한다. Ⅱ. 권리analysis(분석) 의 5단계 . 대상분동산 선정단계 신문, 경매정보지, 인터넷상의 경매정보 등을 analysis(분석) 하여 경매로 나온 물건 중에 본인의 자본능력 및 취향에 맞고, 가치 있어 보이는 물건을 몇 가지 선정한 후 구체적인 귄리analysis(분석) 에 들어간다. .부동산 공부 및 관련 법률상 규제 확인단계 각종 관련 부동산 공부(부동산등기부, 토지이용계획확인서, 토지대장 및 임야대장, 건축물관리대장, 지적도 등)와 부동산공법, 주택(상가건물)임대차보호법 등의 관련규정을 확인하여 법률적 규제나 부담이 없는지 여부를 analysis(분석) 하는 단계이다. 따라서 가치analysis(분석) 은 권리analysis(분석) 에 선행되어야 하는 개념이다. 넓은 의미로는 경매대상 부동산의 가치 내지 수익성을 analysis(분석) 하는 것까지 포함하는 개념이다.
